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星际会娱乐场|扎心!南京城南楼市梯队变了!你还买得起吗?
2020-01-11 17:23:04

星际会娱乐场|扎心!南京城南楼市梯队变了!你还买得起吗?

星际会娱乐场,四季度的城南开始爆发了:大校场、赛虹桥、软件谷……新房源上市、土拍挂地,一波操作看得不少买房人心潮澎湃。毕竟,这是一向新房紧俏的城南啊。

01大校场

大校场,被认为是主城最后一块可供整体开发的好地段。有网友认为:“大校场不需要什么利好刺激,地段摆着呢。”昨日,金茂在大校场的地块规划出炉,一石激起千层浪。规划显示,金茂大校场g32拟建11栋高层住宅、层高17-32f。沿响水河一侧为17-19f,沿国际路一侧为32f。

作为南部新城核心区的大校场,新房已断供6年,金茂大校场g32从拿地到出规划仅用时3个月,动作很快!

g32地块紧临大校场隧道,据5号线地铁站大校场站仅400米。今年7月,金茂以29705元/㎡的楼面价竞得g32地块,地价接近3万/平,未来或将刷新南部新城的房价。

值得一提的是,目前该片区内无新房在售,保利堂悦和复地宴南都(复地宴南都_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)均已收官,此前两盘收官住宅房源均价3.5万/㎡,目前二手房部分价格已突破5万/㎡。

令人激动的是,明天!大校场土拍又上地了!南部新城g64地块!另外本月南部新城还有一块g70地块要进行土拍!接连拍地、看来大校场片区很快能得到解渴。

南部新城g64,紧邻南京市中医院,周边医疗、教育资源丰富,很快周边还有一块g63医疗用地将要土拍。g64为商住混合用地、基层社区中心,起拍楼面价16597元/㎡。

南部新城g70,与g64在同一片区。g70位纯宅地,将于10月23日进行土拍,起拍楼面价22972元/㎡,最高楼面限价33181元/㎡。

还记得今年7月、南部新城g32那块地竞争激烈,拍了129轮最终被金茂拿下,拍出了南京今年三季度最高楼面价。对于房荒已久、且地段极佳的大校场来说,10月要拍的这两幅g64、g70很可能又要掀起一股竞争的热浪!

02赛虹桥

赛虹桥片区,也是一块好地,隔着秦淮河、眺望老城墙,与河西新城也仅有一河之隔。纯新盘花语江南(花语江南_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)(前身中铁建城南g70地块)从土拍开始就吸引了不少关注。花语江南预计本月公开样板示范区、最快本月底首开,一梯一户设计,拟建住宅7栋,层高24-30f,主打170、240㎡大平层,定位明确,直击改善客群。

【花语江南户型图】

从现场实探情况来看,花语江南多栋住宅进度已达10层,施工进度较快。

赛虹桥附近也久无新房上市,沉寂近2年。周边老小区较多,较新的房子是禹洲吉庆里,链家显示目前其二手房均价在4.7万/ ㎡。

按照项目放风价4万/㎡来算,花语江南的总价在680万-960万左右。入手门槛是比较高的,一般人还真买不起。

需要注意的是,花语江南东邻凤台南路,而凤台南路有高架,部分楼栋可能会受到噪音影响。

此外,赛虹桥今年土拍又释放了两块土地:赛虹桥g59、赛虹桥g60,两块地均被建发拿下。

今年建发火了两次,一次在溧水破了限价、一次入驻赛虹桥。

g59、g60两块地均被建发以底价拿下。为什么g59、g60土拍时没有再现火爆局面?

从区位上看,g59、g60地块在软件大道以南、凤台南路以东,与河西新城科技园、软件谷都很接近。这样一个地段,可以说是相当优越的。

但周边如恒大华府、中南锦苑的二手房成交均价在3.5-3.6万/平,看来还是被宁芜铁路和学区扯了后腿。

如果宁芜铁路能如期搬迁、再有学区加持,g59、g60的潜力将会大大提升,目前附近二手房如恒大华府有部分二手房房源已达4万/平。

03软件谷

文章开头咱们也说了,整个城南板块的新房存量都比较少,软件谷片区也是。

目前片区三足鼎立,地王大名城紫金九号刚公开了样板间,很快就要首开;中海城南公馆二期预计将于10月底加推;龙湖天钜目前有部分房源在售。

这三家楼盘当中,地段最好的是大名城紫金九号,中海城南公馆、龙湖天钜两家位置相近。大名城紫金九号(大名城紫金九号_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)预计10月首开1、7、8、9、10号楼,户型建筑面积为89-143平米,共计约446套房源,毛坯现房,放风价4万/㎡,可能需要5成首付,验资暂未确定。

【大名城紫金九号户型图】

中海城南公馆预计10月加推2、3、6号楼,共计351套房源,主力户型面积100、130㎡,精装现房,前期均价35000元/㎡。

【中海城南公馆户型图】

龙湖天钜在售1、4、9、10号楼部分房源,户型建筑面积90-136㎡,精装交付,均价3.3-3.5万/㎡。

【龙湖天钜户型图】

目前龙湖天钜、中海城南公馆周边暂无可供参考的二手商品房,大名城紫金九号周边的宏图上水庭院挂牌均价在4.56万/㎡,不少房源已突破5万/㎡。

04南站片区

在南站片区,公寓房源相对较多,而住宅房源目前非常稀缺。

万科南站g46地块为商住混合用地,楼面地价27168元/㎡,需现房销售,规划有4栋高层住宅;

香港嘉华南站g89地块为商住混合用地,楼面地价27350元/㎡,需现房销售,规划有2栋27-32层住宅。

距离拿地均已超2年,这两块需现房销售的宅地仍迟迟未入市。看来在未来的一段时间里,南站附近还将继续处于房荒状态。

05河西南岸、西善桥

河西南岸、西善桥板块或将在四季度迎来大爆发。

纯新盘世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园都有计划上市,电建洺悦雅苑、和峰南岸目前均有房源在售。

世茂璀璨睿湾是世茂首进河西南岸的产品,3月拿地,9月公开,动作非常快!

项目规划打造8栋32层住宅,户型建筑面积95-138㎡,精装交付。目前已公开95、119㎡样板间,预计将于本月首开。

绿城云栖玫瑰园目前已开启意向登记,置业顾问表示,需验资100万,预计近期首开288套平墅房源,户型面积128-175㎡,放风价在36000-40000元/㎡,为毛坯现房。

电建洺悦雅苑首开9、12号楼,共259套房源,摇号中签率97%,户型建筑面积89、113㎡,均价29400元/㎡。

和峰南岸在售2、3、5、6、8、9号楼房源,户型面积为93、115、135㎡,精装交付,销许均价30019元/㎡。

西善桥板块目前有数量不少的拆迁安置房、保障房,二手房均价2万/平。尽管安置房、保障房与商品房客观上存在差距,但板块内房价差距也是客观存在。

西善桥板块距离河西相对较近,又称河西南岸,该板块最大的优势可以说就是通达河西且房价较低;劣势主要是周围数量较大的拆迁安置房、保障房可能对未来二手房价产生影响,另一方面区域整体环境有待提升。

06板桥

一段时间以来板桥区域仅石林云城一家楼盘有新房源在售,星叶欢乐城的入市将解渴板桥新房库存不足的局面。

此外,今年6月,宋都在板桥拿下一块地,板桥g18地块,位于板桥核心居住区,经过120轮、最终被宋都以15453元/㎡的楼面价竞得,达到最高限价,需自持3000㎡,这一价格创下了板桥地价新高!

宋都板桥g18地块,昨天规划出炉!建设7栋是11层的小高层住宅,其余11栋均为27层的高层住宅。

板桥区域上一次有宅地出让还是2016年4月,栖霞建设以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块,楼面价8882元/㎡。纯新盘星叶欢乐城预计最快本月首开,项目规划有14栋32-33层的高层,毛坯交付,主力户型90-130㎡。

石林云城预计10月加推26、27、39、40号楼洋房,共计133套,户型建筑面积89-168㎡,精装交付。目前主力在售小高层6、7号楼和24、25号楼洋房,小高层户型建筑面积为73、93、106㎡,洋房户型建筑面积89-168㎡,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡。

板桥周边如富力尚悦居、宋都南郡国际、蓝光公园1号二手房价格在2.3-2.8万/㎡之间。

板桥新城目前价格较有吸引力,未来也有一定的发展潜力,但通往主城的交通暂时不便。

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稿件来源: 网络
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